Sultangazi İpotek Otomasyonu

MADDE 1- Sınırlı Sorumlu Sultangazi Esnaf ve Sanatkârlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi özellikle / (aşağıda kısaca “kooperatif” olarak adlandırılacaktır.) tarafından (aşağıda kısaca “kredi lehtarı” olarak adlandırılacaktır.) namına açılmış ve açılacak bilcümle kredilerden, borçlu hesaplardan veya senetlerinin Kooperatifçe iskonto ve iştirasından veya teminata alınmasından yahut yurt içi ve yurt dışı her türlü resmi daire, müessese, mahkeme ve icra dairelerine, gerçek ve tüzel kişilere, bankalara ve Kooperatifçe uygun görülecek diğer muhataplara hitaben lehine veya talimatıyla üçüncü kişiler lehine kooperatifçe verilen teminat mektuplarından, kontrgarantilerden veya borçlu tarafından amir veya müteselsil borçlu yahut kefil olarak imzalanan ve/veya imzalanacak kontrgarantilerden, ithalata ilişkin ticari senetler ile diğer tüm senetlere Kooperatifçe konulan ve/veya konulacak aval ve kabul şerhlerinden ipotek verenin yahut kredi borçlusu lehdarın tüm kefaletlerinden, Kooperatife bağlı ortaklıklara/iştiraklere olan asaleten/kefaleten borçlarından, kooperatife hitaben keşide ettiği ve/veya edeceği çeklerden, Kooperatife karşı imzaladığı ve/veya imzalayacağı adi ve müteselsil kefaletlerden ve diğer her türlü sözleşmelerden, Kooperatife teminata, iştiraya veya iskontoya herhangi bir kişi tarafından verilen ve/veya verilecek olan ve kendisinin de borçlusu veya cirantası bulunduğu senetlerden yahut teminat cirosu ile verdiği senetlerden, iştira ile Kooperatife karşı senetteki borcu üstlendiğinden bu senetlerin ödenmemesinden, Kooperatifin, borçlu, keşideci, muhatap, ciranta, aval, kabul, kefil, müşterek borçlu, yeddiemin vesair sıfatlarla imzasını havi olarak işleme kabul ettiği veya edeceği her türlü senet, mukavele, sözleşme, taahhütname ile ithalat, ihracat, bilumum kambiyo ve kredi işlemlerinden, doğmuş ve doğacak bütün borçlardan ve sebepsiz zenginleşme, haksız fiil gibi kanundan doğmuş ve doğacak diğer her türlü sebeplerden Kooperatife karşı doğmuş ve doğacak nakdi ve/veya gayri nakdi tüm borçlarını ... –TÜRK LİRASI / Yalnız ... TÜRK LİRASI’ na kadar olan borçları ile bu meblağa ilaveten ve ayrıca bu borçlarla ilgili olarak doğmuş ve doğacak akdi faizler, vekalet ücreti, icra takip ve yargılama giderleri ve temerrüt faizleri ile temerrüt komisyonu, Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi, Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu ve borca ait yürürlükte bulunan veya sonradan yürürlüğe konulacak, her türlü; vergi, fon, resim, rüsum ve harcı, sigorta prim ve masrafları ile her türlü; komisyon ve masraflar ile Kaynak Kullanımı Destekleme Fonundan yapılmış ve yapılacak prim ve faiz farkı iadesi tutarlarının tamamını kapsamak üzere, yukarıda yazılı taşınmazını/taşınmazlarını teminat olarak Kooperatife 1.Sıra 2. Dereceden serbest, fekki Kooperatiften bildirilinceye kadar süresiz olarak ipotek etmeyi kabul ettiğini/ettiklerini,
Kooperatifin her taşınmazla ilgili olarak serbest dereceden istifade hakkı bulunduğunu, tesis olunacak ipoteklerin; arada serbest dereceden istifade hakkını haiz bulunmayan ipoteklerin mevcudiyeti halinde dahi, söz konusu ipoteklerin atlanarak boşalan derecedeki ipotek miktarını aşmayacak şekilde, her boşalan/boşalacak dereceye/derecelere geçebilmek hakkını kabul ettiğini ve boşalan derecelerden istifade hakkının ilgililerin bir talebine lüzum kalmaksızın, Tapu Müdürlüğü tarafından re’sen yerine getirilmesini talep ve kabul ettiğini/ettiklerini,

MADDE 2- İpoteğin; taşınmazın/taşınmazların müştemilatı, mütemmim cüzü ve tapu kütüğü sahifesinin beyanlar sütununa da kaydedilmiş veya kaydedilecek olan, gerek müfredatı akit tablosunun ayrılmaz bir cüzünü oluşturacak olan ve zilyetliği altında bulunan ekli listede yazılı ve gerekse ekli listede yer almasa ve beyanlar hanesine kaydedilmemiş olsa bile taşınmaza/taşınmazlara dahil edilecek teferruatları haklarında da (teferruat tabirine fabrikanın makineleri ile alet ve edevatı ve sökülüp takılabilen bilcümle aksamı, arazide dikili ağaçlar dahildir) muteber ve cari olacağını, ayrıca taşınmazda/taşınmazlarda inşa halinde bulunan veya inşa edilecek olan fabrika, müştemilat ve bilumum tesislere monte edilecek makine vesaire gibi teferruatın da akit tablosuna ekli listeye ve tapu kütüğü sahifesinin beyanlar sütununa işlenmesi için gerekeni yapacağını gayri kabili rücu olarak beyan ve taahhüt ettiğini/ettiklerini.

MADDE 3- Kooperatif lehine üzerinde ipotek tesis edilmiş olan taşınmazı/taşınmazları, müştemilat, mütemmin cüzü ve teferruatlarıyla birlikte Kooperatifçe tayin edilecek miktar üzerinden, yangına ve Kooperatifin lüzum göreceği sair tehlikelere karşı Kooperatifin göstereceği ya da kendi uygun göreceği sigorta şirketine Kooperatif lehine daini mürtein kaydı ile sigorta ettirmeyi, taşınmazı/taşınmazları evvelce veya Kooperatifin talebi üzerine kendi menfaatlerine sigorta ettirmiş olması/ettirmesi halinde sigorta tazminatının Kooperatife rehinli olduğunu, sigorta tazminatını Kooperatifin Sigorta şirketinden tahsile ve tahsil ettiği bu meblağı takas ve mahsuba yetkili olduğunu, bu sigortalara ait poliçeleri, Kooperatife bir zeyilname ile ciro ve devretmeyi, müddeti biten sigortaları yenilemeyi, Kooperatifin istediği şekilde sigorta ettirmediği, mevcut sigortaları devretmediği ve müddeti bitenleri yenilemediği takdirde tarafına Kooperatifçe bir ihtara lüzum kalmaksızın bütün masraf ve primleri kendisine ait olmak üzere Kooperatif tarafından dilediği takdirde ipotekli alacaklı olarak Kooperatif menfaatine sigorta ettirmesini, primlerin zamanında ödendiğini tevsik etmeyi, zamanında ödenmeyen primlerin hesabına Kooperatif tarafından ödenmesini, sigorta muamelelerinin tamamen yapılmamasından veya gecikmesinden doğacak sorumlulukların tarafına ait olmasını, taşınmazın/taşınmazların ve içindeki müştemilat, mütemmim cüz ve teferruatın yanması, kaybolması veya hasara uğraması yahut bunların kısmen vuku bulması hallerinde sigorta bedellerinin, tarafından yeterli teminat gösterilse bile Kooperatif tarafından sigorta şirketinden alınmasını ve borca mahsup edilmesini, bedel borcu karşılamadığı takdirde, kalan miktar için talep tarihinden itibaren 15 gün içinde başka taşınmazlar ipotek etmeyi veya Kooperatifçe kabul edilebilecek bir başka teminat vermeyi, olmadığında bu miktarı Kooperatife depo etmeyi kabul ve taahhüt ettiğini/ettiklerini,

MADDE 4- Yukarıda yazılı taşınmazlardan/taşınmaz hisselerinden her birinin borcun tamamından sorumlu olacağını, Kooperatif alacağı, tamamen tahsil edilinceye kadar bu taşınmazlardan her birinin Kooperatif lehine merhun/ipotekli olmakta devam edeceğini, borç kısmen ödendiğinde Kooperatifin muvafakatı alınmaksızın hiç biri üzerinden mevcut Kooperatif ipoteğinin çözülemeyeceğini, Kooperatifin ipotekli taşınmazlardan/hisselerden birini veya hepsini birden sattırmak hakkına sahip olacağını şimdiden kabul ve taahhüt ettiğini/ettiklerini,

MADDE 5- Kooperatife ipotek edilen taşınmaz veya bir bölümü yahut ipotek edilen müteaddit taşınmazların tamamı veya biri/bir kısmı üçüncü kişilere temlik veya taksim edildiğinde, yeni malik borcun tamamını veya kendi parçasına düşen hisseyi şahsen kabul etse dahi Medeni Kanunun 888., 889. ve 890. maddeleri gereğince kendisine bir ihbara hacet kalmaksızın, kooperatifin şahsına karşı olan alacak hakkının devam edeceğini gayrikabili rücu olarak kabul ve taahhüt ettiğini/ettiklerini,

MADDE 6- İpotek konusu taşınmaz/taşınmazlar üzerinde değerlerini düşürücü bir tasarruf ve harekette bulunmamayı kabul ve taahhüt ettiğini/ettiklerini,
Kooperatife karşı doğmuş ve/veya doğacak borç tutarının birinci maddede yazılı ipotek miktarını aşması veya hangi nedenle olursa olsun ipotekli taşınmazla/taşınmazlarla bunların teferruatı, mütemmim cüz ve müştemilatında olabilecek değer düşmelerinde Kooperatifin talebinden itibaren 15 gün içinde ve talep ettiği miktardan az olmamak üzere yeni ipotek veya Kooperatifçe kabul edilebilecek başkaca teminat vermeyi, bu ek teminatın tamamen veya kısmen sağlanamaması veya borçlardan herhangi birisinin vadesi dolup da diğerinin vadeleri dolmadığı halde dahi vadesi dolan borç faiz, komisyon, vergi, fon ve sair masrafları ile birlikte ödenmediğinde veya acze veya iflas haline düştüğünde, o tarihte Kooperatife olan borçların tamamının muaccel olacağını ve ipotek edilen taşınmazla/taşınmazlarla mütemmim cüz, müştemilat ve teferruatının da satılarak bütün borçların tasfiyesini kabul ettiğini ipotek tesis edilmediği takdirde değer düşmesi miktarını ayrıca Kooperatife depo etmeyi kabul ve taahhüt ettiğini/ettiklerini, Ayrıca, Kooperatife karşı doğmuş ve/veya doğacak borçların toplam miktarının birinci maddede yazılı ipotek miktarını aşması

halinde, aşan kısmı ile birlikte borcu tamamen ödemeden yalnızca ipotek miktarını ödemek suretiyle ipoteğin fekkini talep etmeyeceğini, borca mahsuben yapılacak her ödemenin Kooperatifçe, ipotek miktarını aşan kısma mahsup edileceğini beyan ve kabul ettiğini/ettiklerini,

MADDE 7- Kooperatife ipotek edilen taşınmazın/taşınmazların tamamı veya bir bölümü kamulaştırıldığı takdirde, kamulaştırma bedeli ile kamulaştırmadan doğacak her türlü hak ve menfaatleri aynı şartlarla Kooperatife teminat amacıyla gayrikabili rücu olarak temlik ettiğini, alacağı temellük eden Kooperatifin bu bedeli idareden tahsile ve borç muaccel olsun olmasın borçlarına mahsuba hakkı bulunduğunu ve yetkili olduğunu kamulaştırma bedeli borcu karşılamadığı oranda, Kooperatifin talep tarihinden itibaren 15 gün içinde başka ipotek veya Kooperatifçe kabul edilecek teminat vermeyi, aksi halde bundan doğacak bütün zararı tazmin eylemeyi, ayrıca Kooperatifin dilerse Kamulaştırma Kanunu’nun 14. maddesinin verdiği yetkiye dayanarak, kamulaştırma işlemlerine karşı İdari Yargı’da ve takdir edilen bedel ve maddi hatalara karşı Adli Yargı’da dava açabileceğini, bu davalar nedeniyle, Kooperatife yükletilecek her türlü yargılama giderlerinin (harç, masraf ve vekalet ücretinin) hesabına zimmet kaydedilmesini kabul ve taahhüt ettiğini/ettiklerini,

MADDE 8- Kooperatife ipotek edilen taşınmazın/taşınmazların değerinde meydana gelecek eksilmeden dolayı ihtara ve başkaca talebe ve mahkemeye gitmeye hacet kalmaksızın Kooperatifin gerekli tedbirleri almasını ve gereken masrafları yapmasını ve bu masrafların dahi Medeni Kanun’un 865. maddesi gereğince ipotekle temin edilen borçlar arasına dahil edilmesini kabul ettiğini/ettiklerini,
İpotek konusu taşınmazın/taşınmazların tamamı veya bir kısmı üzerinde Medeni Kanunun 867. maddesi uyarınca tazminat alınabilecek bir değer düşüklüğü meydana gelirse bu tazminatı Kooperatifin bilgi ve onayı olmaksızın almamayı kabul ve beyan ettiğini, Kooperatif isterse sözü edilen tazminatı verecek taraftan namına ve hesabına tazminatı almaya ve vadesi gelmese de borca mahsuba yetkili olduğunu kabul ve beyan ettiğini/ettiklerini

MADDE 9- İpotek konusu taşınmaz/taşınmazların tamamına veya bir kısmına ait istihkak davası veya müdahale ya da çekişmeleri ve mülkiyetin sona ermesini zorunlu kılan fesat ve butlan nedenlerini bildireceğini/bildireceklerini veya bunlar üzerinde evvelce kurulmuş veya ipotek tesisinden sonra kurulacak herhangi bir mükellefiyeti, kira sözleşmesini, sükna (oturma) hakkı veya intifa ya da irtifak haklarını tapuya şerh ettirmeyeceğini/ettirmeyeceklerini, aksi takdirde, Kooperatifin bu sebeplerle uğrayacağı zararları da ayrıca tazminle yükümlü olacağını/olacaklarını peşinen kabul ve beyan ettiğini/ettiklerini,

MADDE 10- İcra takibine zorunluluk hasıl olduğu takdirde, ceza evleri harcını da ödemeyi kabul ve taahhüt ettiğini/ettiklerini,

MADDE 11- Borçlunun borçları hakkında, Kooperatifçe mevzuatın izin verdiği azami hadlerde faiz tahakkuk ettirilmesini ve mevzuatın değiştirilmesi veya faiz hadlerinin serbest olması halinde Kooperatifçe tespit edilmiş ve edilecek faiz hadlerinin Kooperatifin ipotek verene/kredi lehtarına herhangi bir ihbarda bulunmasına gerek olmaksızın derhal uygulanmasını kabul ve taahhüt ettiğini/ettiklerini , (Faiz oranları halen yıllık % 20,00 olup bu oranın temerrüdü % 59,00’ dir. Faiz değişkendir.)

MADDE 12- Kredi lehtarı firmanın Türk Ticaret Kanunu ve diğer mevzuat hükümleri kapsamında tür değiştirmesi, bölünmesi, bir başka şirket ile birleşmesi, ticari işletmenin ticaret şirketine dönüşmesi, hisse devri sonucunda oluşacak hissedar değişiklikleri ve/veya diğer dönüşüm ve değişiklikler sonucunda oluşacak/oluşan yeni firmanın/firmaların kullandığı ve/veya kullanacağı kredilerin teminatını da oluşturacağını kabul ve beyan ettiğini/ettiklerini,

MADDE 13- Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde; İşbu ipoteğin temin ettiği ve birinci maddede

zikredilen borçlara ilişkin olup, borçlusunca/borçlularınca imzalanmış olan her türlü taahhütname, bireysel finansman, konut finansman, genel finansman/kredi sözleşmesi ve finansal kiralama sözleşmesi, kredi çerçeve sözleşmesi ve ekleri veya sair sözleşme hükümlerinin uygulanmasını ve bunlarda yazılı hükümleri aynen kabul, beyan ve taahhüt ettiğini/ettiklerini,

MADDE 14- Kooperatif tarafından herhangi bir husus için adresine yapılacak tebligatı, kanuni ikametgâhına veya şahsına yapılmış tebligat olarak şimdiden kabul ettiğini ve İcra ve İflas Kanunu’nun 21. maddesinin hakkında uygulanmasına muvafakat ettiğini/ettiklerini,

İşbu ipoteği yukarıda yazılı olduğu üzere Kooperatif lehine aynen kabul ettiklerini taraflar birlikte İFADE ve BEYAN ettiler. ...